Novosti i savjeti

Prosječno trajanje postupka kupnje stana u Zagrebu, od potpisivanja predugovora do uknjižbe u zemljišne knjige, iznosi 2 do 4 mjeseca. Proces uključuje predugovor, plaćanje kapare (10%), ovjeravanje kod javnog bilježnika, plaćanje poreza na promet nekretnina (3%) i uknjižbu vlasništva u Zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu.

Osim kupoprodajne cijene, kupac snosi porez na promet nekretnina (3% od tržišne vrijednosti za rabljene nekretnine), javnobilježničke troškove (ovisi o vrijednosti nekretnine), troškove uknjižbe u Zemljišnoj knjizi te agencijsku proviziju ako kupuje putem agencije. Ukupni dodatni troškovi obično iznose 4–6% cijene nekretnine.

Građani Europske unije mogu slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani. Građani trećih zemalja mogu kupovati uz uvjet uzajamnosti ili posebnih bilateralnih sporazuma, a za kupnju poljoprivrednog i šumskog zemljišta vrijede posebna ograničenja. Više informacija potražite na stranicama gov.hr.

Procjena vrijednosti nekretnine u Hrvatskoj provodi se usporedbom sličnih transakcija na tržištu (komparativna metoda), prihodnom metodom (za investicijske nekretnine) ili troškovnom metodom. Ovlašteni procjenitelji mogu izraditi službenu procjenu za bankovne, pravne i porezne svrhe. Kvadrat Dom nudi besplatnu inicijalnu procjenu tržišne vrijednosti — posjetite stranicu procjena nekretnine.